Кто должен оплачивать замену сантехники?

Сложность огромной отрасли жилищно-коммунального хозяйства сомнений не вызывает. Без специализированных знаний непросто разобраться в многочисленных нюансах, поэтому у простых обывателей и возникает множество вопросов.

В случае выхода сантехники из строя, обычно, приходиться покупать новое оборудование, вызывать мастера, оплачивать его услуги, а существует ли альтернатива? Иногда практически одновременно может сломаться унитаз, мойка на кухне и смеситель в ванной комнате – полная замена всего вышеперечисленного обойдется в значительную сумму.

Любому здравомыслящему человеку понятно, что в поломках ничего необычного нет. Сантехника имеет конечный срок службы и может утратить функциональность за несколько десятков лет активного использования.
При превышении допустимого периода эксплуатации следует задуматься о том, чьей обязанностью является ремонт и насколько обоснованно обращаться в жилищную компанию, обслуживающую конкретный дом или администрацию территориальной единицы, на балансе которой находиться муниципальная квартира.

Поиск истины

Разъяснить ситуацию позволяет обращение к коммунальщикам. С приватизированной квартирой все абсолютно понятно, поскольку обслуживать ее должен собственник. Достаточно странно повели себя представители комитета по управлению муниципальным имуществом, когда им был задан вопрос, о роли властей в ремонте муниципального жилья.

Они наотрез отказались давать какие-либо комментарии сотрудникам одного из самых уважаемых печатных изданий, причем без объяснения причин. Чиновники предложили нуждающимся обращаться с письменными жалобами, которые и будут рассмотрены в порядке очереди.

На войне все средства хороши, и владельцам муниципальных квартир можно посоветовать писать не только в различные комитеты, но и напрямую главам городов и различных муниципальных образований. Если обращение останется без вразумительного ответа в течение длительного времени – придется отправиться в прокуратуры и начать отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Конечно, никто не может долго оставаться без элементарных бытовых удобств. Вполне обоснованно заменить сантехнику за свой счет и сохранить все платежные документы для последующего предъявления государственным служащим, когда суд обяжет их возместить понесенные расходы.

О чем «говорят» действующие законодательные нормы

При анализе действующих правовых норм становится понятно, что владельцам муниципального жилья удастся доказать свою правоту далеко не во всех случаях. Да, понятие нормативного срока службы сантехники существует. Еще 25 лет назад были разработаны и утверждены нормы строительства, регламентирующие техническое обслуживание, реконструкцию и ремонт зданий и сооружений, относящихся социально-культурному назначению. В них четко прописано, что стандартный срок службы керамических элементов сантехнического оборудования составляет 20 лет, а пластиковых аналогов 30 лет.

Но цифровые значения указывают лишь на минимальный эксплуатационный период. В реальности любой элемент может прослужить и намного больше и намного меньше. Вопросам непосредственной замены общего имущества в многоквартирных жилых домах повещено Постановление Правительства РФ за номером 491 от 13 августа 2006 года. Из текста данного документа следует, что несение расходов на поддержание имущества в надлежащем состоянии является обязанностью собственников жилых помещений.